这是 Inman 的 营销和品牌月 (opens new window) 。在我们进入竞争激烈的春季销售季节之际，让我们看看哪些经得起考验的策略和尖端创新正在促成今天市场上的交易。我们还将通过 Inman 的 营销全明星奖 (opens new window)_ 表彰行业的营销和品牌领导者。
在全国房地产经纪人协会提出解决提议 (opens new window)并将改变几十年来一直如何进行房地产的诉讼之后，行业混乱中，有一件事保持不变：控制房源的经纪人掌控市场。
但在您的房源预约中如何脱颖而出，确保卖家选择您作为他们的代理人来列出和销售他们的房屋呢？
这就是 ChatGPT (opens new window) 可以帮助您制作 房源演示文稿 (opens new window) 的地方，这将使您的预约成功，并签署房源协议。遵循这份蓝图，您的房源预约就像星期天的 Chick-Fil-A (opens new window) —— 成交！
这个过程包括准备一个房源演示文件夹，展示您的计划将如何以最高价格在最短时间内出售他们的房屋。
虽然房源演示涉及定价，但是在这篇文章中，让我们专注于营销提案部分。我们还将在文章末尾查看这个演示的示例脚本，但首先，让我们看看您可以采取哪些步骤来利用 ChatGPT 为预约做准备。
步骤1：准备3个 MLS 描述 #
该过程的第一步是准备三个 MLS 描述。可以通过以下两种提示之一来实现。
第一个提示在您有一个先前的 MLS 描述可以作为 ChatGPT 为您编写新描述的基础时非常有效。
以下是一个示例提示，要求 ChatGPT 为您提供 MLS 描述：
请扮演一位专业的房地产文案撰写师，擅长撰写鼓励读者在阅读 MLS 描述后安排看房的描述。请以一种新颖和与现有描述不同的方式重写以下 MLS 描述：
(粘贴先前的描述)
如果您没有先前的 MLS 描述，或者更喜欢从头开始制作，可以利用第二个提示。
请扮演一位专业的房地产文案撰写师，擅长撰写鼓励读者在阅读 MLS 描述后安排看房的描述。请为具有以下设施的房屋撰写一个 MLS 描述：
(然后列出您希望包括的房屋亮点和设施)
它提供第一个描述后，打印一份副本，放入演示文件夹。在它提供的描述正下方，写下以下提示：
请用更专业的语气（或您喜欢的任何适合房屋的语气）重写此 MLS 描述。
打印该页面，并将其放入文件夹中与其他描述一起。
然后，在 ChatGPT 中的该描述正下方，写下以下提示：
请用更奢华的语气（或您喜欢的任何适合房屋的语气）重写此 MLS 描述。
打印该页面，并将其放入文件夹中与其他描述一起。
步骤2：准备一篇 Instagram 帖子宣布房源为新上市 #
下一步是促使 ChatGPT 为您提供一篇Instagram (opens new window) 帖子，宣布这是一个新上市房源，使用以下提示：
请将上面的房源描述转换为一个经过 SEO 优化的 Instagram 帖子，宣布这是一个新上市房源，位于（您的城市）地区，强调与人联系以获取更多详细信息或安排看房的强烈行动。
ChatGPT (opens new window) 将为您提供一个带有适当标签、表情符号和文字的 Instagram 帖子，以增加您的参与度。该帖子还将被放在潜在买家搜索您地区待售房屋时的视线中。
该帖子应包括房屋的三张最具吸引力的照片，以及 ChatGPT 提供的描述。
修改此帖子描述，以确保其符合您的用语和合规要求。修改完帖子后，复制并放入另一页，顶部标题为“Instagram 优化新上市帖子”。
打印该页面，并将其放入演示文件夹。
步骤3：创建一个 Facebook 帖子，宣布房源为新上市 #
下一步是促使 ChatGPT 提供以下内容：
请将上面的房源描述转换为一个经过 SEO 优化的 Facebook 帖子，宣布这是一个新上市房源，位于（您的城市）地区，强调与人联系以获取更多详细信息或安排看房的强烈行动。
修改此帖子描述，以确保其符合您的用语和合规要求 (opens new window)。修改完帖子后，复制并放入另一页，顶部标题为“Facebook 优化新上市帖子”。
打印该页面，并将其与房源描述和 Instagram 帖子一起放入文件夹。
步骤4：创建一个 LinkedIn 博客帖子 #
下一步是促使 ChatGPT 提供以下内容：
请将上面的房源描述转换为一个经过 SEO 优化的、800 字的 LinkedIn 博客帖子，宣布这是（地址）地区的新上市房源，强调与人联系以获取详细信息或安排看房的强烈行动。
修改此帖子描述，以确保其符合您的用语和合规要求。修改完此帖子后，复制并放入另一页，顶部标题为“LinkedIn 优化新上市博客帖子”。
打印该页面，并将其与房源描述以及 Instagram 和 Facebook 帖子放入文件夹。
步骤5：创建一个 YouTube 短视频脚本 #
下一步是促使 ChatGPT 提供以下内容：
请将上面的房源描述转换为一个经过 SEO 优化的 YouTube 视频脚本，介绍（地址）地区的新上市房源，强调与人联系以获取详细信息或安排看房的强烈行动。
修改此脚本，以确保其符合您的用语和合规要求。修改完脚本后，复制并放入另一页，顶部标题为“YouTube 视频脚本”。
打印该页面，并将其与房源描述以及 Instagram、Facebook 和 LinkedIn 帖子放入文件夹。
步骤6：要求提供 25 种独特的房源营销方式 #
无论您是房源营销专家与否，我们总是在寻找新颖的想法。
使用此提示为房源制定营销计划：
请扮演一位房地产营销专家，为我提供 25 种独特的房源营销方式，这些方式将帮助我以最短时间内以最高价格出售该房产。
它将为您提供一个列表。 在营销理念 (opens new window)中，共有25种营销理念。 从提供的理念中选择您将为此列表实施的策略，并将它们复制到一个单独的页面上，该页面的标题顶部写着：“我们将如何推广您的房屋。”
将该列表打印出来并放入文件夹中。
我们刚刚讨论的一切都可以在解释的时间内完成，现在您拥有一个独特的，最先进的营销演示文件夹，这将帮助您获得更多的房源。
如果您不确定如何呈现这些信息。以下是在房源预约时如何呈现的示例：
卖家，我的工作是帮助您以能够让尽可能多的人尽快看到您的房屋的方式来推广您的房屋，以便我们能够找到理想的买家，看到您的房屋的价值并愿意支付最高价。 我通过一个与您可能会见的任何其他经纪人不同的营销计划来做到这一点。
所有有效的房地产营销都始于专业摄影，我们将为您的房屋拍摄专业照片，这将有助于展示您的房屋并使其脱颖而出，吸引那些可能在网上第一次看到房屋的买家。 所有专业经纪人都会采取这一步骤，当然，我们也会这样做。
尽管照片可能吸引他们的注意力，但房屋的描述决定了他们的决定，即是设置看房的约会，还是继续寻找并放弃设置亲自看房的约会。
考虑到这一点，我利用人工智能来帮助我以激发潜在买家兴趣并鼓励他们设置看房约会的方式来撰写MLS描述。
然后我将MLS描述从文件中取出并放在房主面前。
我已经为您的房屋准备了三种不同的潜在MLS描述。 我这样做是因为如果我是您，我会想看看如何营销我的房屋以吸引潜在买家的注意力。 这三种不同的描述以三种不同的语气写成。 一个是专业性的语气，一个是奢华的语气，一个是更加随和的语气。
我希望您阅读一下这些，看看是否有任何应该突出显示的我遗漏的功能，并看看这些写作风格中哪一种最吸引您。 我想要您的意见的原因是因为您房屋的理想买家可能会是像您这样的人，他们会像您购买这栋房屋时一样爱上这个家。 因此，通过以您最喜欢的方式呈现房屋，我们很可能会以我们的理想买家也会感到有吸引力的方式提供细节。
通常，卖家会选择其中一种风格，并提及他们认为应该在描述中包含的一两个额外细节。 这是一个很好的迹象，因为他们现在开始参与这个过程并开始接受您的建议。
之后，我们进入下一个阶段，即营销房屋。
既然我们已经有了能够吸引他们注意力的照片和专门设计的MLS描述以让他们设置约会的描述，我们如何在最短的时间内最大限度地暴露您的房屋出售给尽可能多的人？
让我首先说，大多数经纪人在这一点上都会做房地产营销的“三P”。 他们会在MLS中“放置”它，在院子里“放置”一个标志，并“祈祷”有买家路过并找到这栋房屋。
但在当今的房地产环境中，我们需要一个非常具体的计划，以尽快出售您的房屋并以尽可能高的价格出售。 如果我是您，我会想知道如何营销您的房屋的计划。 因此，我提前为您准备了一些营销细节。
再次，营销和技术的格局最近发生了变化。 所以，我突出了您的房屋的一些吸引人的特点，并利用人工智能为我提供了搜索引擎优化（SEO）的特定措辞，表情符号和标签，以最大化看到您房屋社交媒体营销的潜在买家数量。
这是我们会在Facebook上使用的帖子的内容，以宣布您的房屋作为新上市房源。 这将与您房屋的三张吸引眼球的图片一起发布。
这是我们将用于宣布您的房屋作为新上市房源的Instagram帖子的内容，以及您房屋的三张图片。
这是我已经写好的LinkedIn文章，我们将发布它，宣布您的房屋作为现在可以看房的新上市房源。
这是我将拍摄的YouTube视频的脚本和布局，重点介绍您的房屋。
除了社交媒体营销外，我们还将执行所有其他经纪人会执行的操作，但除此之外，这是一个我们将推广您的房屋的20种独特方法的清单，这将使其与我们竞争的任何其他房屋区分开来。
结束语是：
我的工作不是列出您的房屋； 我的工作是出售您的房屋。 我刚刚与您分享的行动计划可以帮助您更快地以最高价卖掉房屋。 您能看到这个计划如何帮助您更快以最高价卖出房屋吗？
这是一个能帮助您获得更多房源的战略计划。 知识可能是力量，但没有执行力的知识是无用的。 将其付诸实践，您不仅将获得更多房源，而且还将以最高水平为您的客户提供服务。
Jimmy Burgess是佛罗里达西北部Berkshire Hathaway HomeServices Beach Properties的首席执行官。 通过Instagram (opens new window)和LinkedIn (opens new window)与他联系。
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